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WeWork上市折戟后:2019Q4在美仅有四笔新租约

  图片来源:unsplash  原标题 WeWork上市折戟后:2019Q4在美仅有四笔新租约,面积下降92.7%  记者 伍洋宇  WeWork的坏运气似乎…

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  图片来源:unsplash  原标题 WeWork上市折戟后:2019Q4在美仅有四笔新租约,面积下降92.7%

  记者 伍洋宇

  WeWork的坏运气似乎还未停止。

  据CNBC报道,在房地产公司世邦魏理仕(CBRE)近日分享的一组数据中,2019年的第四季度,WeWork仅签署了四笔新的租赁合同,有两个项目在曼哈顿(一项新租约和一项扩建),一个在旧金山,还有一个在费城,总面积达18.4万平方英尺,相较此前四个季度的平均254万平方英尺下降了92.7%。

  对比下滑如此惊人的WeWork,IWG旗下的Spaces在同一情况下有了10.7%的上升,在2019年第四季度达成28.5万平方英尺租赁面积。

  WeWork在2019年的经历对风投市场而言是一场重击。

  去年8月,WeWork向美国证券交易委员会(SEC)正式提交IPO招股书,但不过一个月时间就宣布将其撤回,并称考虑推迟IPO。事实上,外界普遍推测其根本原因是资本市场并不买单,给出的估值相较一级市场估值已大幅缩水。

  被认为擅长选中“独角兽”的软银,在去年10月再次向WeWork注资95亿美元,其中包括50亿美元新资金,至多30亿美元的现有股东股份收购要约,以及先前承诺的15亿美元注资。据报道,软银在交易完成后将持有WeWork近80%的股份。

  上市理想暂时破灭的WeWork,在近乎被软银接管后的第二个月,开始了一系列自省式动作:为了“建立一个更高效的组织”,WeWork宣布裁员2400人,约占员工总数的19%;同时剥离非核心业务,关闭了WeGrow私立学校,并告诉员工公司将专注于为大型企业提供服务,而非中小型客户。

  值得关注的是,美国的灵活办公租赁市场似乎也在缩减。据CBRE的行业数据,其第四季度新增租赁面积约为100万平方英尺,相较上一季度的395万平方英尺环比减少75%。而几个大城市中,目前的最大市场曼哈顿仅有18.7万平方英尺,环比下降82%,芝加哥下降了89%,波士顿和洛杉矶分别下降84%和75%。

  与此同时,WeWork的市场份额从69%降至18%。世邦魏理仕高级研究总监朱莉·惠兰(Julie Whelan)对此表示,“这些都正好是在IPO取消后发生的。”

  不过,惠兰同时也表示,灵活办公租赁市场的未来空间仍旧很大。毕竟在市场变化较大的条件下,这种具有弹性的短期租约运营,能让创业公司拥有更多选择权。

  而且,惠兰还认为,在WeWork当前的境遇下,一些建筑业主和弹性空间运营商或许想要利用这个机会,探索一些新的选择——已经有房东正在寻找机会与办公空间提供商紧密合作,例如与其签署代管协议。

来源:新浪科技
原文链接:https://tech.sina.com.cn/roll/2020-01-17/doc-iihnzhha3020300.shtml

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作者: haixia002

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